En tant qu’agents immobiliers basés à Montréal, l’une des questions les plus courantes que nous recevons de nos clients concerne les améliorations à domicile qui peuvent ajouter à la valeur nette de leur propriété. Bien que certaines rénovations puissent augmenter considérablement la valeur d’une maison, vous pourriez être surpris d’apprendre qu’il existe également de nombreuses améliorations qui ne valent tout simplement pas l’investissement.
Dans cette blogue, nous examinerons certaines des rénovations domiciliaires auxquelles vous devriez réfléchir à deux fois avant d’investir, si votre objectif principal est d’essayer d’augmenter la valeur nette de votre maison.
Tout d’abord, il est important de comprendre que toutes les rénovations domiciliaires n’entraînent pas un retour sur investissement significatif. En fait, certaines rénovations peuvent même entraîner un retour sur investissement négatif, ce qui signifie que vous finirez par dépenser plus d’argent pour le changement que vous récupérerez en augmentant la valeur de votre maison. Dans cet esprit, examinons certaines améliorations spécifiques dans lesquelles vous devez être prudent avant d’investir.
1. Solariums – Les solariums sont une autre mise à niveau qui peut être coûteuse et peut ne pas ajouter beaucoup de valeur à votre maison. Bien que ces pièces puissent être un excellent moyen de profiter du plein air dans le confort de votre foyer, elles ne constituent pas toujours un bon investissement. En effet, les solariums ne sont souvent pas bien isolés et peuvent être difficiles à chauffer et à refroidir.
2. Salles de bains de luxe – Une salle de bains de luxe peut être un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre maison, mais il est important de garder à l’esprit que toutes les salles de bains ne sont pas égales. Par exemple, si vous envisagez d’ajouter des luminaires haut de gamme, des carreaux personnalisés et d’autres fonctionnalités coûteuses à votre salle de bain, vous ne verrez peut-être pas un retour sur investissement significatif. De plus, il peut ne pas être en harmonie avec le reste de la maison et peut sembler déplacé. Au lieu de cela, envisagez de vous concentrer sur des améliorations plus pratiques qui plairont à un large éventail d’acheteurs, telles que de nouveaux carreaux de base simples, une vanité mise à jour ou une nouvelle toilette.
3. Améliorations obsolètes – Une autre erreur que commettent souvent les propriétaires consiste à investir dans des améliorations obsolètes. Par exemple, l’installation d’un système d’aspiration intégré ou d’un système d’interphone peut avoir été populaire dans le passé, mais ce n’est peut-être pas quelque chose que les acheteurs potentiels recherchent aujourd’hui. De plus, certains éléments de design, tels que le papier peint ou les boiseries, peuvent rapidement se démoder. Lorsque vous envisagez de moderniser votre maison, il est important de vous concentrer sur des éléments de conception intemporels qui plairont à une large gamme d’acheteurs.
4. Ajouts inutiles – L’une des plus grandes erreurs que font les propriétaires lorsqu’ils essaient d’ajouter de la valeur à leur maison est d’ajouter des ajouts inutiles. Par exemple, la construction d’un ajout au deuxième étage d’une maison qui a déjà beaucoup d’espace de vie peut ne pas se traduire par un bon retour sur investissement. De plus, l’ajout d’une pièce à une maison qui n’a pas de but précis, comme une «pièce bonus», n’est peut-être pas quelque chose que les acheteurs potentiels recherchent. Lorsque vous envisagez de moderniser votre maison, il est important de vous concentrer sur l’ajout de valeur à votre maison, plutôt que sur l’ajout de pieds carrés.
5. Articles d’aménagement paysager extérieur – La mise à jour de vos cours extérieurs peut être un excellent moyen d’ajouter un attrait extérieur à votre maison, mais il est important de garder à l’esprit que toutes les améliorations extérieures ne se révéleront pas un bon retour sur votre investissement. Par exemple, l’ajout d’une fontaine en pierre peut être excellent pour le plaisir personnel, mais cela peut ne pas correspondre au style que les acheteurs espèrent. De plus, les fontaines d’arrière-cour peuvent être coûteuses à installer et à entretenir, et peuvent ne pas être quelque chose pour laquelle les acheteurs potentiels sont prêts à payer un supplément.
6. Cuisine personnalisée – Une cuisine personnalisée peut être un excellent moyen d’ajouter de la valeur à votre maison, mais il est important de considérer que les améliorations de cuisine peuvent varier considérablement. Par exemple, si vous envisagez d’ajouter des appareils de luxe haut de gamme, des armoires personnalisées et d’autres fonctionnalités particulièrement coûteuses à votre cuisine, vous ne verrez peut-être pas un retour sur investissement significatif. De plus, vous ne pourrez peut-être pas récupérer le coût de la mise à niveau si la conception est trop personnelle ou trop spécifique à votre goût. Au lieu de cela, envisagez de vous concentrer sur des changements plus pratiques qui plairont à un plus large éventail d’acheteurs, tels que de nouveaux comptoirs, de simples appareils mis à jour ou un éclairage pratique et moderne.
7. Systèmes de cinéma maison – La dernière ajout qui n’entraîne souvent pas un bon retour sur investissement est un système de cinéma maison. Bien que ces systèmes puissent être parfaits pour le divertissement personnel en famille, ils ne constituent pas toujours un argument de vente pour les acheteurs potentiels. En fait, de nombreux acheteurs ne sont pas intéressés par un système de cinéma maison et peuvent même le considérer comme une nuisance ou une perte d’espace. De plus, la technologie évolue rapidement et le système qui était à la pointe de la technologie il y a quelques années est peut-être dépassé aujourd’hui.
Bien qu’il existe certainement des améliorations à domicile qui peuvent augmenter considérablement la valeur d’une maison, il existe également de nombreuses améliorations qui ne valent tout simplement pas l’investissement si votre objectif est d’ajouter une valeur fiable à votre maison à long terme. Nous conseillons aux propriétaires d’être prudents lorsqu’ils envisagent de moderniser leur maison et de se concentrer sur des améliorations pratiques et intemporelles qui plairont à un large éventail d’acheteurs. De plus, il est important de considérer le coût et les rendements potentiels avant d’investir dans une rénovation domiciliaire. En faisant intelligemment vos rénovations, vous pouvez vous assurer que vous augmentez la valeur nette de votre maison plutôt que de risquer de la diminuer. Restez à l’écoute dans les semaines à venir pour un autre blogue décrivant nos mises à niveau recommandées qui, selon nous, valent toujours un investissement !
