{"id":1802,"date":"2020-08-25T18:49:54","date_gmt":"2020-08-25T22:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/angela-langtry.cp03.id-3.net\/?p=1802"},"modified":"2025-08-06T13:00:54","modified_gmt":"2025-08-06T17:00:54","slug":"guide-etape-par-etape-pour-acheter-votre-premiere-maison-au-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelalangtry.ca\/fr\/guide-etape-par-etape-pour-acheter-votre-premiere-maison-au-quebec\/","title":{"rendered":"GUIDE \u00c9TAPE PAR \u00c9TAPE POUR ACHETER VOTRE PREMI\u00c8RE MAISON AU QU\u00c9BEC"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00c9quipe Angela Langtry | Immobilier Montr\u00e9al<\/a> \u00c9crit par Angela Langtry<\/span><\/span> – 04\/22\/2020<\/div>

Acheteur d’une premi\u00e8re maison<\/p>

L’achat de votre premi\u00e8re maison peut \u00eatre passionnant et difficile en m\u00eame temps. C’est pourquoi c’est une bonne id\u00e9e de travailler avec un courtier immobilier qualifi\u00e9 qui peut vous guider dans le processus, planifier des rendez- vous, recommander des professionnels de l’immobilier qualifi\u00e9s, preparer les formes juridiques et n\u00e9gociez en votre nom. En vous engageant aupr\u00e8s de votre agent immobilier, vous auront acc\u00e8s aux nouvelles inscriptions d\u00e8s leur mise sur le march\u00e9 ainsi qu’aux notifications de r\u00e9ductions de prix!<\/div>
\u00a0<\/div>
\u00a0<\/div><\/div>

1. OBTENEZ UNE APPROBATION PR\u00c9ALABLE<\/p>

Rencontrez un courtier hypoth\u00e9caire avant de commencer votre magasinage afin de ne pas perdre votre temps en regardant des maisons que vous ne pouvez pas vous permettre. Les acheteurs pr\u00e9-approuv\u00e9s sont souvent privil\u00e9gi\u00e9s lorsque plusieurs offres sont pr\u00e9sent\u00e9es simultan\u00e9ment aux vendeurs. Faites le tour du meilleur taux d’int\u00e9r\u00eat. Commencez avec votre banque, mais demandez \u00e0 votre agent immobilier s’il conna\u00eet des sp\u00e9cialistes hypoth\u00e9caires qui pourraient vous obtenir une meilleure offre. Votre agent immobilier peut proposer diff\u00e9rents sc\u00e9narios de ce que sera votre paiement mensuel en fonction de l’acompte et de l’amortissement que vous choisissez. Si vous mettez moins de 20% d’acompte, la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) ajoutera une assurance par d\u00e9faut dans votre hypoth\u00e8que et vous serez soumis \u00e0 une hypoth\u00e8que avec des r\u00e8glements plus serr\u00e9es. Vous avez la possibilit\u00e9 d’ajouter une assurance invalidit\u00e9 et \/ ou vie \u00e0 vos paiements. Vous pouvez \u00e9galement faire payer vos taxes municipales et scolaires sur une base mensuelle via votre banque. Demandez au sp\u00e9cialiste hypoth\u00e9caire de vous renseigner sur les \u00e9ventuelles sanctions si vous vous retrouvez rompre votre hypoth\u00e8que plus t\u00f4t. Les p\u00e9nalit\u00e9s pour les taux hypoth\u00e9caires fixes peuvent \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9es que variable. Vous aurez probablement la possibilit\u00e9 de transf\u00e9rer votre hypoth\u00e8que si vous vendez et achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Le sp\u00e9cialiste hypoth\u00e9caire vous aidera \u00e0 trouver une option financi\u00e8re qui convient votre style de vie.<\/div>

2. CONTACTEZ VOTRE AGENT IMMOBILIER<\/p>

Faites le tour pour vous trouver un agent immobilier. Commencez par demander \u00e0 vos amis, votre famille et vos coll\u00e8gues pour leurs recommandation. Vous pouvez \u00e9galement trouver des revues d’agent immobilier en ligne. Interviewez quelques agents immobiliers pour voir qui conna\u00eet bien leur march\u00e9, qui r\u00e9pond rapidement \u00e0 vos messages et avec qui vous \u00eates le plus \u00e0 l’aise de travailler. Une fois que vous avez choisi votre agent immobilier, vous avez la possibilit\u00e9 de signer un contrat d’acheteur avec eux. Pour que cet agent immobilier vous repr\u00e9sente, vous devrez le laisser contacter le courtier inscripteur et organiser les visites en votre nom. La plupart des acheteurs ne s’en rendent pas compte si vous contactez le courtier inscripteur vous-m\u00eame et visiter la propri\u00e9t\u00e9 avec eux, le courtier inscripteur a le droit de ne pas permettre \u00e0 votre agent immobilier de vous aider tout au long du processus d’achat de cette maison. Communiquez vos besoins et envies \u00e0 votre agent immobilier: type d’habitation (maison, condo, plex), gamme de prix, emplacement, parking, # de chambres, # de salles de bains, chemin\u00e9e, piscine, carr\u00e9 images, date d’emm\u00e9nagement, fixateur sup\u00e9rieur vs cl\u00e9 en main, etc. Ne soyez pas timide d\u2019offrir autant de d\u00e9tails que possible. C\u2019est utile pour votre agent immobilier de comprendre vos besoins et vos pr\u00e9f\u00e9rences.<\/div>

3. COMMENCER LE MAGASINAGE<\/p>

Votre agent immobilier effectuera une recherche d\u00e9taill\u00e9e sur MLS et vous enverra les propri\u00e9t\u00e9s par courriel. Vous allez alors choisir plusieurs maisons que vous aimeriez visiter et l’agent immobilier organisera les visites selon vos disponibilit\u00e9s. Il ou elle vous guidera \u00e0 travers chaque maison et vous pointera aux points positifs et n\u00e9gatifs de la propri\u00e9t\u00e9. N’oubliez pas de n\u00e9gliger les aspects qui peuvent \u00eatre facilement chang\u00e9 comme la peinture ou le tapis.<\/p>

4. FAITES UNE OFFRE<\/p>

Lorsque vous trouvez la maison parfaite qui vous convient, allez-y. Dans un march\u00e9 chaud, plusieurs offres peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s aux vendeurs dans les quelques jours suivant l’apparition de la maison sur MLS. Votre l’agent immobilier \u00e9valuera et recherchera les comparables r\u00e9cemment vendus afin de vous conseiller sur montant appropri\u00e9 \u00e0 offrir. Les vendeurs sur\u00e9valuent parfois leur maison pour couvrir les r\u00e9novations et frais de fermeture. La valeur des r\u00e9novations peut ne pas correspondre au march\u00e9 \u00e9quitable \u00e0 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Chaque situation est unique. C’est ici que la connaissance d’un courtier sur les conditions du march\u00e9 joue un r\u00f4le important dans votre processus d’achat. En fin de compte, vous devez d\u00e9cider d’un prix avec lequel vous \u00eates \u00e0 l’aise. Votre agent immobilier peut pr\u00e9parez tous les contrats et vous expliquer les d\u00e9tails.<\/div>

5. CONTRE-OFFRES<\/p>

Le vendeur peut accepter votre offre mais, tr\u00e8s probablement, il y aura une contre-offre. Parfois le processus de n\u00e9gociation va passer plusieurs fois. L’offre moyenne prend 2 \u00e0 8 jours avant acceptation. Les n\u00e9gociations sont g\u00e9n\u00e9ralement bas\u00e9es sur le prix, les inclusions, les exclusions, les r\u00e9parations et la date d’occupation. Si vous pouvez r\u00e9pondre \u00e0 la date de d\u00e9m\u00e9nagement souhait\u00e9e par le vendeur, cela peut rendre votre offrir plus fort. Plus important encore, essayez d\u2019\u00e9viter de laisser les \u00e9motions colorer la perception la contre-offre. Sachez quand vous sortir.<\/div>

6. UNE FOIS L’OFFRE ACCEPT\u00c9E<\/p>

Une fois que vous et le vendeur \u00eates parvenus \u00e0 un accord, l’offre sera subordonn\u00e9e \u00e0 certaines conditions qui doivent \u00eatre remplies dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis, qui est g\u00e9n\u00e9ralement deux semaines. Ces conditions sont souvent une inspection du b\u00e2timent et une hypoth\u00e8que finale approbation. D’autres stipulations peuvent \u00eatre que l’offre est conditionnelle \u00e0 l’examine des factures, un test de pyrite, inspection de la piscine, inspection de la chemin\u00e9e, l’acheteur vend d’abord sa maison ou, lors de l’achat de plex, v\u00e9rification de tous les baux \/ documents et une revue de l’ensemble du b\u00e2timent.<\/div>
APPROBATION HYPOTH\u00c9CAIRE FINALE:<\/span><\/h6>
Contactez votre courtier hypoth\u00e9caire et dites-lui que vous avez fait une offre. Votre agent immobilier lui enverra les documents appropri\u00e9s. La banque peut d\u00e9cider d’envoyer un \u00e9valuateur pour v\u00e9rifier si la propri\u00e9t\u00e9 vaut la valeur convenue sur le prix. Si l’\u00e9valuateur d\u00e9termine qu’il a une juste valeur marchande, la banque signera l\u2019approbation finale de l’hypoth\u00e8que.<\/div>

INSPECTION DU B\u00c2TIMENT:<\/span><\/p>

Contactez un inspecteur en b\u00e2timent agr\u00e9\u00e9. Demandez \u00e0 vos amis et \u00e0 votre famille s’ils ont eu une bonne exp\u00e9rience. Votre agent immobilier peut \u00e9galement recommander quelqu’un. Lorsque vous magasinez, demandez \u00e0 l’inspecteur de vous envoyer un exemple de rapport. Demandez \u00e9galement quel type d’outils il (d\u00e9tecteurs d’humidit\u00e9, niveleurs de sol, etc.) et visitez leurs sites Web (s’ils en ont un). L’inspection a normalement lieu dans les 10 jours suivant l’offre accept\u00e9e et g\u00e9n\u00e9ralement co\u00fbte 400 $ – 900 $ (les co\u00fbts varient selon le type de propri\u00e9t\u00e9). L’inspecteur examinera les fondations, le toit, l’\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie, le chauffage, les fen\u00eatres, les portes, etc. Vous devrez recevoir un rapport complet avec photos dans les 2 \u00e0 4 jours suivant l’inspection. L’inspecteur peut vous recommander de faire appel \u00e0 un expert pour enqu\u00eater davantage sur les probl\u00e8mes potentiels. Si l’inspecteur identifie des lacunes importantes, vous pouvez soit annuler l’offre, ren\u00e9gocier le prix ou demander au vendeur de r\u00e9parer le probl\u00e8me.<\/div>

ASSURANCE HABITATION:<\/span><\/p>

Vous devez contacter un courtier d’assurance avant d’emm\u00e9nager. Le notaire aura besoin de la compagnie d’assurance pour leur envoyer la politique. L’assurance des biens commence \u00e0 la fermeture de la transaction, qui est la date \u00e0 laquelle la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale du bien est transf\u00e9r\u00e9e du vendeur \u00e0 l’acheteur.<\/div>

UTILITAIRES:<\/span><\/p>

Contactez les entreprises de services publiques pour les configurer le jour de l’occupation<\/div>
  • Hydro Qu\u00e9bec pour l’\u00e9lectricit\u00e9<\/li>
  • Hydro Solutions pour la location du ballon d’eau chaude (si applicable)<\/li>
  • M\u00e9tro Gaz pour le gaz (si applicable)<\/li><\/ul>

    7. RENDEZ-VOUS DE NOTAIRE<\/p>

    Lorsque toutes les conditions sont remplies, votre courtier immobilier se charge du rendez-vous au notaire. Vous pouvez choisir votre propre notaire ou demander \u00e0 votre agent immobilier s\u2019ils en recommandent. Le courtier inscripteur enverra tous les documents au notaire. Le notaire vous contactera pour trouver un jour qui vous conviendra pour signer l’acte de pr\u00eat et de l’acte de vente. Vous aurez deux rendez-vous notariaux distincts, car l’acte de pr\u00eat doit \u00eatre sign\u00e9 2 \u00e0 5 jours en avance de l\u2019acte de vente. Votre agent immobilier, le vendeur et l’agent immobilier du vendeur seront pr\u00e9sents lors de la signature de l’acte de vente. Le notaire proc\u00e9dera aux ajustements pour tout d\u00e9penses pr\u00e9pay\u00e9es, telles que les taxes et les frais de condo, qui seront payables soit par ch\u00e8que pris en compte dans la traite bancaire, ainsi que les frais de notaire. Les notaires facturent g\u00e9n\u00e9ralement 1800 $-2400 $. (2025)<\/div>

    8. TAXE DE TRANSFERT<\/p>

    Environ 30 jours apr\u00e8s votre date d’occupation, la ville vous enverra une \u00ab\u00a0taxe de bienvenue\u00a0\u00bb, autrement connu sous le nom de \u00abtaxe de transfert\u00bb. Vous aurez 30 jours pour le payer. Veuillez consulter notre blog \u00abTax Bienvenue\u00bb pour les calculs ou demander \u00e0 votre agent immobilier le montant de vous attendre.<\/div>

    9. INSTALLEZ-VOUS ET PROFITEZ-EN !<\/p>

    Il est maintenant temps de r\u00e9colter les fruits de votre investissement. Ne gaspillez plus votre argent en location! Vous pouvez peindre et r\u00e9nover selon vos go\u00fbts. Assoyez-vous, d\u00e9tendez-vous et installez-vous dans votre nouvelle maison … PARCE QUE C\u2019EST LA VOTRE !<\/div>
    Et n’oubliez pas d’inviter votre agent immobilier pour la pendaison de cr\u00e9maill\u00e8re!<\/div>

    SOMMAIRE DES D\u00c9PENSES:<\/p>

    Frais de Cl\u00f4ture<\/span><\/p>

    • Inspection des b\u00e2timents<\/li>
    • D\u00e9p\u00f4t (si applicable)<\/li>
    • Frais de notaire<\/li>
    • Ajustements (pour les taxes municipales, les taxes scolaires, les frais de condo, etc.)<\/li>
    • Acompte<\/li>
    • Taxe de bienvenue<\/li>
    • Frais de d\u00e9m\u00e9nagement<\/li>
    • Connexions utilitaires<\/li><\/ul>
      \u00a0<\/div>

      Apr\u00e8s l’Achat<\/span><\/p>

      • Hypoth\u00e8que (si applicable)<\/li>
      • Assurance hypoth\u00e9caire par d\u00e9faut (si l’acompte est inf\u00e9rieur \u00e0 20%)<\/li>
      • Assurance vie et invalidit\u00e9 hypoth\u00e9caire (si applicable)<\/li>
      • Frais de copropri\u00e9t\u00e9 (si applicable)<\/li>
      • Taxes municipales et scolaires<\/li>
      • Assurance habitation<\/li>
      • \u00c9lectricit\u00e9Gaz et eau (si applicable)<\/li>
      • Location de r\u00e9servoir d’eau chaude (si applicable)<\/li>
      • Nettoyage septique (si applicable)<\/li>
      • Utilitaires (t\u00e9l\u00e9phone, c\u00e2ble, internet)<\/li>
      • Entretien<\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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