{"id":2018,"date":"2021-02-13T14:31:02","date_gmt":"2021-02-13T19:31:02","guid":{"rendered":"https:\/\/angelalangtry.ca\/le-marche-immobilier-montrealais-pendant-la-pandemie\/"},"modified":"2026-01-07T19:22:29","modified_gmt":"2026-01-08T00:22:29","slug":"le-marche-immobilier-montrealais-pendant-la-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelalangtry.ca\/fr\/le-marche-immobilier-montrealais-pendant-la-pandemie\/","title":{"rendered":"Le March\u00e9 Immobilier Montr\u00e9alais Pendant la Pand\u00e9mie"},"content":{"rendered":"\t\t
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COVID-19 et ses r\u00e9percussions sur le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c9quipe Angela Langtry | Immobilier Montr\u00e9al<\/a> par Angela Langtry<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Avant la pand\u00e9mie, le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 un march\u00e9 fortement favorable aux vendeurs dans toutes les cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s, avec un faible inventaire et de nombreuses ventes conclues apr\u00e8s plusieurs offres, particuli\u00e8rement sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al. Lorsque le confinement du printemps 2020 est entr\u00e9 en vigueur, mettant pratiquement sur pause la plupart des activit\u00e9s immobili\u00e8res au Qu\u00e9bec, les pr\u00e9visions annon\u00e7aient une chute du march\u00e9 immobilier, compte tenu de l\u2019impact que la pand\u00e9mie aurait sur l\u2019\u00e9conomie et sur l\u2019emploi.<\/p>

Le r\u00e9sultat a \u00e9t\u00e9 tout le contraire. Voyons comment la pand\u00e9mie a r\u00e9ellement influenc\u00e9 le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al.<\/p>

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La demande<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Peu de temps apr\u00e8s la lev\u00e9e du confinement, la demande refoul\u00e9e s\u2019est rapidement manifest\u00e9e et les acheteurs \u00e9taient impatients d\u2019acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. Plusieurs d\u2019entre eux cherchaient \u00e0 s\u2019\u00e9tablir \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al ou plus loin, \u00e0 la campagne \u2014 vers le nord dans les Laurentides ou vers l\u2019est dans les Cantons-de-l\u2019Est. Cet exode vers les banlieues a \u00e9t\u00e9 aliment\u00e9 par une combinaison de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat exceptionnellement bas et du t\u00e9l\u00e9travail, qui cr\u00e9ait un besoin accru d\u2019espace, incluant un bureau \u00e0 domicile et des aires de d\u00e9tente.<\/span><\/p>

Alors que les gens passaient plus de temps \u00e0 la maison en raison des restrictions de voyage et de l\u2019annulation des activit\u00e9s sociales, le besoin d\u2019un \u00ab havre de paix \u00bb dans la cour arri\u00e8re est devenu une priorit\u00e9. Autrefois, la majorit\u00e9 des acheteurs \u00e9taient rebut\u00e9s par les maisons avec piscine en raison de l\u2019entretien et des co\u00fbts. Depuis la pand\u00e9mie, la tendance s\u2019est invers\u00e9e : plusieurs recherchent d\u00e9sormais une piscine, et les entreprises sp\u00e9cialis\u00e9es affichent complet pour les deux prochaines ann\u00e9es.<\/span><\/p>

Le march\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s de luxe s\u2019est \u00e9galement consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9. Les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, certaines maisons riveraines pouvaient rester sur le march\u00e9 pendant un ou deux ans, particuli\u00e8rement apr\u00e8s les inondations de 2017 et de 2019. En 2020, plusieurs de ces maisons, en vente depuis longtemps, se sont soudainement vendues apr\u00e8s plusieurs offres concurrentes.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le march\u00e9 locatif<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le march\u00e9 locatif du centre-ville de Montr\u00e9al a lui aussi connu des changements, avec une augmentation de l\u2019inventaire et un taux d\u2019inoccupation pass\u00e9 d\u2019environ 1 % \u00e0 6 %**. Cette \u00e9volution s\u2019explique principalement par l\u2019exode du centre-ville : moins de gens ont besoin d\u2019habiter pr\u00e8s de leur lieu de travail, les \u00e9tudiants universitaires suivent leurs cours \u00e0 distance, et les locations \u00e0 court terme se sont transform\u00e9es en locations \u00e0 long terme en raison de la baisse du tourisme. Certains propri\u00e9taires demandent d\u00e9sormais un loyer inf\u00e9rieur \u00e0 celui exig\u00e9 auparavant et offrent m\u00eame un mois gratuit afin d\u2019attirer un locataire.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La p\u00e9riode des F\u00eates<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Habituellement, la p\u00e9riode estivale et la saison des F\u00eates sont des moments plus calmes pour l\u2019immobilier. Cependant, en 2020, les ventes dans la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al ont augment\u00e9 d\u2019environ 35 %* en juillet et en ao\u00fbt. Janvier 2021 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 un mois exceptionnellement actif, avec une hausse d\u2019environ 18 %* par rapport \u00e0 janvier 2020. En g\u00e9n\u00e9ral, les professionnels \u0153uvrant dans le secteur immobilier sont d\u00e9bord\u00e9s, notamment les \u00e9valuateurs bancaires, les arpenteurs-g\u00e9om\u00e8tres et les notaires. Par exemple, l\u2019obtention d\u2019un nouveau certificat de localisation, qui prenait auparavant 2 \u00e0 3 semaines, peut maintenant n\u00e9cessiter 2 \u00e0 3 mois ! Et les co\u00fbts ont augment\u00e9.<\/span><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Impacts g\u00e9n\u00e9raux sur l\u2019industrie<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019impact de la pand\u00e9mie sur l\u2019industrie immobili\u00e8re en g\u00e9n\u00e9ral se traduit par un inventaire toujours faible, une hausse continue des prix et une transition vers des m\u00e9thodes de travail de plus en plus virtuelles. Les courtiers rencontrent d\u00e9sormais leurs acheteurs pour la premi\u00e8re fois sur Zoom plut\u00f4t qu\u2019au bureau, dans un caf\u00e9 ou \u00e0 domicile. Dans certaines situations, lorsque le client pr\u00e9sente un risque \u00e9lev\u00e9 de complications li\u00e9es \u00e0 la COVID, les courtiers utilisent des moyens virtuels comme Facetime pour visiter et \u00e9valuer la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 distance. Les visites libres sont d\u00e9sormais taboues et les visites se font sur rendez-vous, un groupe \u00e0 la fois, en respectant des mesures d\u2019hygi\u00e8ne et des protocoles de distanciation stricts. Les visites virtuelles sont devenues un service essentiel que les courtiers devraient offrir \u00e0 leurs vendeurs lors de la mise en march\u00e9 d\u2019une propri\u00e9t\u00e9. Plusieurs notaires proposent maintenant la signature virtuelle ou rencontrent acheteurs et vendeurs s\u00e9par\u00e9ment, et les courtiers ne peuvent plus assister aux rendez-vous de cl\u00f4ture.<\/span><\/p>

Ces tendances vont-elles se poursuivre ? Nous n\u2019avons pas de boule de cristal, mais pour l\u2019instant, oui : l\u2019inventaire restera bas et les offres multiples continueront, particuli\u00e8rement pour les maisons. On commence toutefois \u00e0 sentir un ralentissement du march\u00e9 des condos au centre-ville, qui passe graduellement d\u2019un march\u00e9 de vendeurs \u00e0 un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9. Le march\u00e9 locatif, lui, ne devrait pas s\u2019am\u00e9liorer avant le retour des \u00e9tudiants sur les campus et la reprise des voyages.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En conclusion<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Malgr\u00e9 l\u2019incertitude, nous conservons une confiance solide envers le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais, puisque Montr\u00e9al demeure une ville reconnue internationalement qui attire des travailleurs et des investisseurs du monde entier. Lorsque l\u2019immigration reprendra et que les fronti\u00e8res rouvriront, nous verrons de nouveau un afflux d\u2019acheteurs venant s\u2019y installer pour le travail, d\u2019Am\u00e9ricains cherchant un pied-\u00e0-terre, d\u2019investisseurs provenant du reste du Canada et de l\u2019\u00e9tranger, ainsi que de parents achetant pour leurs enfants inscrits \u00e0 l\u2019universit\u00e9. De plus, l\u2019\u00e9conomie de l\u2019emploi \u00e0 Montr\u00e9al reste forte avec de grandes entreprises comme Amazon ouvrant cinq nouvelles installations au Qu\u00e9bec, le nouveau centre d\u2019affaires de Costco, et d\u2019autres employeurs majeurs tels qu\u2019Ubisoft, Pfizer, l\u2019Universit\u00e9 McGill, Hydro-Qu\u00e9bec et Pratt & Whitney.<\/p>

M\u00eame lorsque la pand\u00e9mie s\u2019att\u00e9nuera, le march\u00e9 \u00e0 faible inventaire pourrait ne pas s\u2019am\u00e9liorer imm\u00e9diatement, ce qui continuera de repr\u00e9senter un d\u00e9fi pour les acheteurs. Il est essentiel pour ces derniers de travailler avec un courtier immobilier exp\u00e9riment\u00e9, capable de les aider \u00e0 remporter les offres multiples gr\u00e2ce \u00e0 diff\u00e9rentes strat\u00e9gies. Pour les propri\u00e9taires, il s\u2019agit d\u2019un moment id\u00e9al pour profiter du march\u00e9 et vendre \u00e0 un prix optimal. Nous vivons une p\u00e9riode sans pr\u00e9c\u00e9dent, et le march\u00e9 pourrait se transformer, particuli\u00e8rement si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent.<\/p>

Si vous avez des questions ou souhaitez en savoir davantage sur le march\u00e9 immobilier actuel, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous joindre en tout temps :<\/p>

514-781-2121
info@angelalangtry.ca<\/a><\/p>

*Source : Statistiques Centris
**Source : Association des propri\u00e9taires du Qu\u00e9bec<\/sub><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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