{"id":6935,"date":"2025-10-20T12:56:43","date_gmt":"2025-10-20T16:56:43","guid":{"rendered":"https:\/\/angelalangtry.ca\/acheteurs-dune-premiere-maison\/"},"modified":"2026-04-17T15:32:57","modified_gmt":"2026-04-17T19:32:57","slug":"acheteurs-dune-premiere-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelalangtry.ca\/fr\/acheteurs-dune-premiere-maison\/","title":{"rendered":"Acheteurs d’une premi\u00e8re maison"},"content":{"rendered":"\t\t
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GUIDE \u00c9TAPE PAR \u00c9TAPE POUR ACHETER VOTRE PREMI\u00c8RE MAISON AU QU\u00c9BEC<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00c9quipe Angela Langtry | Immobilier Montr\u00e9al<\/a> par Angela Langtry – 22\/04\/2020<\/p>\n

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ChatGPT said: Acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Acheter votre premi\u00e8re maison peut \u00eatre \u00e0 la fois excitant et intimidant. C\u2019est pourquoi il est important de travailler avec un courtier immobilier qualifi\u00e9 qui pourra vous guider tout au long du processus, planifier les visites, recommander des professionnels de l\u2019immobilier comp\u00e9tents, pr\u00e9parer les formulaires l\u00e9gaux et n\u00e9gocier en votre nom. En collaborant avec un courtier, vous aurez acc\u00e8s aux nouvelles inscriptions d\u00e8s leur mise en march\u00e9, ainsi qu\u2019aux notifications de r\u00e9ductions de prix ! Voici un guide \u00e9tape par \u00e9tape pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

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1. Obtenez une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Rencontrez un courtier hypoth\u00e9caire avant de commencer vos recherches afin d\u2019\u00e9viter de perdre du temps \u00e0 visiter des maisons qui d\u00e9passent votre budget. Les acheteurs pr\u00e9approuv\u00e9s sont souvent privil\u00e9gi\u00e9s lorsque plusieurs offres sont pr\u00e9sent\u00e9es simultan\u00e9ment aux vendeurs. Il est important de magasiner pour obtenir le meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Commencez par votre banque. Votre courtier immobilier est \u00e9galement une ressource pr\u00e9cieuse pour vous recommander de bons sp\u00e9cialistes hypoth\u00e9caires qui pourraient vous offrir de meilleures conditions.<\/p>

Si vous versez une mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 %, la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL) ajoutera une assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 votre emprunt, et vous serez soumis \u00e0 des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires plus strictes. Vous avez la possibilit\u00e9 d\u2019ajouter une assurance invalidit\u00e9 et\/ou vie \u00e0 vos paiements. Vous pouvez \u00e9galement faire pr\u00e9lever vos taxes municipales et scolaires mensuellement par votre banque. Demandez \u00e0 votre sp\u00e9cialiste hypoth\u00e9caire de vous expliquer les p\u00e9nalit\u00e9s possibles si vous deviez rompre votre hypoth\u00e8que avant terme. Les p\u00e9nalit\u00e9s pour les taux fixes peuvent \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9es que pour les taux variables. Vous aurez probablement la possibilit\u00e9 de transf\u00e9rer votre hypoth\u00e8que si vous vendez et achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9. Le sp\u00e9cialiste hypoth\u00e9caire vous aidera \u00e0 trouver une solution financi\u00e8re adapt\u00e9e \u00e0 votre style de vie.<\/p>
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2. Communiquez avec votre courtier immobilier<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Magasinez pour trouver le bon courtier immobilier.
Un acheteur d\u2019une premi\u00e8re maison \u2014 ou tout acheteur d\u2019ailleurs \u2014 devrait commencer par demander des recommandations \u00e0 ses amis, sa famille et ses coll\u00e8gues. Vous pouvez \u00e9galement consulter les avis de courtiers en ligne. Rencontrez-en quelques-uns pour d\u00e9terminer lequel conna\u00eet bien son march\u00e9, r\u00e9pond rapidement \u00e0 vos messages et avec qui vous vous sentez le plus \u00e0 l\u2019aise de travailler. Une fois votre courtier choisi, vous avez la possibilit\u00e9 de signer un contrat d\u2019achat avec lui. Pour que ce courtier vous repr\u00e9sente, il doit contacter le courtier inscripteur et organiser les visites en votre nom. Plusieurs acheteurs ne r\u00e9alisent pas que s\u2019ils contactent eux-m\u00eames le courtier inscripteur et visitent la propri\u00e9t\u00e9 avec lui, ce dernier a le droit de refuser la participation de votre courtier dans le processus d\u2019achat de cette propri\u00e9t\u00e9. Communiquez clairement vos besoins et pr\u00e9f\u00e9rences \u00e0 votre courtier : type de propri\u00e9t\u00e9 (maison, condo, plex), gamme de prix, emplacement, stationnement, nombre de chambres et de salles de bain, foyer, piscine, superficie, date d\u2019emm\u00e9nagement, maison \u00e0 r\u00e9nover ou cl\u00e9 en main, etc. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 donner le plus de d\u00e9tails possible \u2014 cela aide votre courtier \u00e0 mieux comprendre vos besoins et priorit\u00e9s.<\/p>\n

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3. Commencez vos recherches <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Votre courtier effectuera une recherche d\u00e9taill\u00e9e sur Centris\/MLS et vous enverra les inscriptions par courriel. Vous choisirez ensuite plusieurs propri\u00e9t\u00e9s que vous souhaitez visiter, et le courtier organisera les rendez-vous selon vos disponibilit\u00e9s. Il ou elle vous accompagnera dans chaque propri\u00e9t\u00e9, en soulignant les points positifs et les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 am\u00e9liorer. N\u2019oubliez pas de relativiser les aspects faciles \u00e0 changer, comme la peinture ou le tapis.<\/p>\n

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4. Faites une offre d\u2019achat <\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lorsque vous trouvez la maison parfaite qui vous semble \u00eatre la bonne, allez-y ! Dans un march\u00e9 actif, plusieurs acheteurs peuvent pr\u00e9senter des offres aux vendeurs dans les quelques jours suivant la mise en ligne de la propri\u00e9t\u00e9 sur Centris\/MLS. Votre courtier analysera et comparera les ventes r\u00e9centes afin de vous conseiller sur le montant appropri\u00e9 \u00e0 offrir. Certains vendeurs sur\u00e9valuent leur propri\u00e9t\u00e9 pour compenser les r\u00e9novations ou les frais de cl\u00f4ture, mais la valeur de ces am\u00e9liorations ne correspond pas toujours \u00e0 la juste valeur marchande du bien. Chaque situation est unique, et c\u2019est l\u00e0 que la connaissance du march\u00e9 par votre courtier joue un r\u00f4le crucial dans votre processus d\u2019achat. En tant qu\u2019acheteur d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, vous devez avant tout d\u00e9terminer un prix avec lequel vous vous sentez \u00e0 l\u2019aise. Vous ne voulez pas vous retrouver \u00ab riche en maison \u00bb mais pauvre en liquidit\u00e9s. Discutez avec votre courtier si vous avez des inqui\u00e9tudes ou besoin de conseils \u2014 il ou elle se fera un plaisir de vous expliquer tous les d\u00e9tails. Une fois le prix d\u00e9termin\u00e9, votre courtier pr\u00e9parera toute la documentation n\u00e9cessaire pour soumettre l\u2019offre. N\u2019ayez pas peur de poser des questions.<\/p>\n

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5. Contre-offre<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le vendeur peut accepter votre offre, mais il est plus probable qu\u2019il pr\u00e9sente une contre-offre. Parfois, le processus de n\u00e9gociation n\u00e9cessite plusieurs allers-retours. En moyenne, une offre prend de 2 \u00e0 8 jours avant d\u2019\u00eatre accept\u00e9e. Les n\u00e9gociations portent g\u00e9n\u00e9ralement sur le prix, les inclusions, les exclusions, les r\u00e9parations et la date d\u2019occupation. Si vous pouvez vous adapter \u00e0 la date de d\u00e9m\u00e9nagement souhait\u00e9e par le vendeur, cela pourrait renforcer votre offre. Le plus important est d\u2019\u00e9viter de laisser vos \u00e9motions influencer votre jugement lors d\u2019une contre-offre. Un acheteur d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 doit savoir quand il est pr\u00e9f\u00e9rable de se retirer.<\/p>\n

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6. Offre accept\u00e9e<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois que vous et le vendeur \u00eates parvenus \u00e0 une entente, l\u2019offre sera conditionnelle \u00e0 certaines clauses qui devront \u00eatre respect\u00e9es dans un d\u00e9lai pr\u00e9cis, g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019environ deux semaines. Ces conditions concernent habituellement l\u2019inspection du b\u00e2timent et l\u2019approbation finale du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. D\u2019autres stipulations peuvent s\u2019ajouter, comme la v\u00e9rification des factures, un test de pyrite, une inspection de piscine ou de chemin\u00e9e, la vente pr\u00e9alable de la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019acheteur, ou, dans le cas d\u2019un plex, la v\u00e9rification de tous les baux et documents ainsi qu\u2019une visite compl\u00e8te de l\u2019immeuble.<\/p>\n

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Approbation hypoth\u00e9caire finale<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Communiquez avec votre courtier hypoth\u00e9caire et informez-le que vous avez pr\u00e9sent\u00e9 une offre. Votre courtier immobilier lui fera parvenir les documents n\u00e9cessaires. La banque peut d\u00e9cider d\u2019envoyer un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 pour v\u00e9rifier si la propri\u00e9t\u00e9 vaut le prix convenu. Si l\u2019\u00e9valuateur confirme la juste valeur marchande, la banque \u00e9mettra l\u2019approbation hypoth\u00e9caire finale.<\/p>\n

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Inspection du b\u00e2timent<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Communiquez avec un inspecteur en b\u00e2timent certifi\u00e9. Demandez \u00e0 vos amis et \u00e0 votre famille s\u2019ils ont eu une bonne exp\u00e9rience avec un professionnel en particulier. Votre courtier immobilier peut \u00e9galement vous en recommander un. Lorsque vous magasinez, demandez \u00e0 l\u2019inspecteur de vous fournir un exemple de rapport. Informez-vous aussi sur les outils qu\u2019il utilise (p. ex. : d\u00e9tecteurs d\u2019humidit\u00e9, niveleurs de plancher, etc.) et consultez son site web, s\u2019il en a un. L\u2019inspection a normalement lieu dans les 10 jours suivant l\u2019acceptation de l\u2019offre et co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 400 $ et 900 $ (selon le type de propri\u00e9t\u00e9). L\u2019inspecteur examinera les fondations, le toit, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, la plomberie, le chauffage, les fen\u00eatres, les portes, etc. Vous recevrez un rapport complet accompagn\u00e9 de photos dans un d\u00e9lai de 2 \u00e0 4 jours apr\u00e8s l\u2019inspection. L\u2019inspecteur pourrait recommander de faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste pour approfondir certains points. Si des d\u00e9faillances majeures sont identifi\u00e9es, vous pouvez soit vous retirer de l\u2019offre, soit ren\u00e9gocier le prix, soit exiger que le vendeur effectue les r\u00e9parations.<\/p>\n

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Assurance habitation<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vous devez communiquer avec un courtier en assurances avant votre emm\u00e9nagement. Le notaire devra recevoir une copie de la police d\u2019assurance directement de la compagnie d\u2019assurances. L\u2019assurance habitation d\u00e9bute le jour de la signature de l\u2019acte de vente, moment o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est officiellement transf\u00e9r\u00e9e du vendeur \u00e0 l\u2019acheteur.<\/p>\n

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Services publics<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Communiquez avec les compagnies de services publics afin qu\u2019elles effectuent les branchements le jour de votre emm\u00e9nagement :<\/p>