{"id":7631,"date":"2026-03-11T09:54:58","date_gmt":"2026-03-11T13:54:58","guid":{"rendered":"https:\/\/angelalangtry.ca\/condos-a-montreal-et-projet-de-loi-16-ce-que-les-acheteurs-et-investisseurs-doivent-savoir\/"},"modified":"2026-04-23T13:40:15","modified_gmt":"2026-04-23T17:40:15","slug":"condos-a-montreal-et-projet-de-loi-16-ce-que-les-acheteurs-et-investisseurs-doivent-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/angelalangtry.ca\/fr\/condos-a-montreal-et-projet-de-loi-16-ce-que-les-acheteurs-et-investisseurs-doivent-savoir\/","title":{"rendered":"Condos \u00e0 Montr\u00e9al et projet de loi 16 : ce que les acheteurs et investisseurs doivent savoir"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7631\" class=\"elementor elementor-7631 elementor-7627\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-478f1a3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"478f1a3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-184179d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"184179d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1>Condos \u00e0 Montr\u00e9al et projet de loi 16 : ce que les propri\u00e9taires et investisseurs doivent savoir<\/h1><br><br><h2>Pourquoi le projet de loi 16 est important en ce moment<\/h2><br><p>\r\nSi vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un condo \u00e0 Montr\u00e9al, membre d\u2019un conseil d\u2019administration de copropri\u00e9t\u00e9 ou investisseur immobilier, le projet de loi 16 vous concerne directement. Cette r\u00e9forme modifie la fa\u00e7on dont les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre entretenus, assur\u00e9s et g\u00e9r\u00e9s au Qu\u00e9bec.\r\n<\/p><br><p>\r\nL\u2019objectif est simple : am\u00e9liorer l\u2019entretien des immeubles, renforcer la transparence financi\u00e8re et \u00e9viter les mauvaises surprises pour les copropri\u00e9taires. Ces changements sont particuli\u00e8rement importants \u00e0 Montr\u00e9al, o\u00f9 les copropri\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentent une part importante du parc immobilier.\r\n<\/p><br><p>\r\nPour plusieurs syndicats de copropri\u00e9t\u00e9, cela signifie passer d\u2019une gestion r\u00e9active \u00e0 une planification \u00e0 long terme. Concr\u00e8tement, cela peut entra\u00eener des frais de condo plus \u00e9lev\u00e9s, plus de documentation et une gestion plus structur\u00e9e. En contrepartie, cela r\u00e9duit les risques de r\u00e9parations majeures impr\u00e9vues et contribue \u00e0 prot\u00e9ger la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.\r\n<\/p><br><br><h2>Qu\u2019est-ce que le projet de loi 16?<\/h2><br><p>\r\nLe projet de loi 16 est une r\u00e9forme adopt\u00e9e par le gouvernement du Qu\u00e9bec en 2019 visant \u00e0 moderniser les r\u00e8gles encadrant la copropri\u00e9t\u00e9 divise. Cette loi modifie le Code civil du Qu\u00e9bec afin d\u2019imposer des obligations plus strictes aux syndicats de copropri\u00e9t\u00e9, notamment en mati\u00e8re d\u2019entretien, de planification financi\u00e8re et de transparence.\r\n<\/p><br><p>\r\nLa r\u00e9forme a \u00e9t\u00e9 introduite pour corriger un probl\u00e8me r\u00e9pandu dans plusieurs immeubles au Qu\u00e9bec : des fonds de pr\u00e9voyance insuffisants, un manque de planification pour les r\u00e9parations majeures et une documentation incompl\u00e8te concernant l\u2019\u00e9tat des immeubles.\r\n<\/p><br><p>\r\nLe r\u00e8glement d\u00e9taillant l\u2019application de plusieurs de ces mesures est entr\u00e9 en vigueur le <strong>14 ao\u00fbt 2025<\/strong>. Les syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 existants disposent g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>trois ans<\/strong> pour se conformer aux nouvelles obligations, notamment pour produire leur premier carnet d\u2019entretien et leur premi\u00e8re \u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance.\r\n<\/p><br><br><h2>Les principaux changements \u00e0 comprendre<\/h2><br><br><h3>1) \u00c9tude obligatoire du fonds de pr\u00e9voyance<\/h3><br><p>\r\nL\u2019une des mesures les plus importantes est l\u2019obligation de r\u00e9aliser une <strong>\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance<\/strong>. Cette \u00e9tude doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel qualifi\u00e9 et doit \u00eatre mise \u00e0 jour au moins <strong>tous les cinq ans<\/strong>.\r\n<\/p><br><p>\r\nL\u2019\u00e9tude analyse les composantes importantes de l\u2019immeuble, notamment :\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li>la toiture<\/li>\r\n<li>les balcons et fen\u00eatres<\/li>\r\n<li>les syst\u00e8mes m\u00e9caniques<\/li>\r\n<li>les ascenseurs<\/li>\r\n<li>les stationnements et structures<\/li>\r\n<\/ul><br><p>\r\nElle \u00e9value leur dur\u00e9e de vie restante et estime les co\u00fbts futurs de r\u00e9paration ou de remplacement pour les <strong>25 prochaines ann\u00e9es<\/strong>.\r\n<\/p><br><p>\r\nL\u2019objectif est de d\u00e9terminer combien d\u2019argent doit \u00eatre accumul\u00e9 dans le fonds de pr\u00e9voyance et combien les copropri\u00e9taires doivent contribuer chaque ann\u00e9e. Pour plusieurs immeubles \u00e0 Montr\u00e9al, cela pourrait entra\u00eener une augmentation des cotisations au fonds de pr\u00e9voyance et, par cons\u00e9quent, des frais de condo.\r\n<\/p><br><br><h3>2) Le carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble<\/h3><br><p>\r\nLe projet de loi 16 rend \u00e9galement obligatoire la cr\u00e9ation d\u2019un <strong>carnet d\u2019entretien<\/strong>. Ce document constitue un v\u00e9ritable dossier technique de l\u2019immeuble.\r\n<\/p><br><p>\r\nIl comprend notamment :\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li>la description des composantes de l\u2019immeuble<\/li>\r\n<li>l\u2019historique des travaux r\u00e9alis\u00e9s<\/li>\r\n<li>les inspections effectu\u00e9es<\/li>\r\n<li>le calendrier d\u2019entretien recommand\u00e9<\/li>\r\n<li>les r\u00e9parations futures \u00e0 pr\u00e9voir<\/li>\r\n<\/ul><br><p>\r\nCe carnet doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 par un professionnel qualifi\u00e9, tel qu\u2019un architecte ou un ing\u00e9nieur, et doit \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 p\u00e9riodiquement.\r\n<\/p><br><p>\r\nPour les conseils d\u2019administration, ce document devient un outil essentiel pour planifier l\u2019entretien de l\u2019immeuble de fa\u00e7on proactive plut\u00f4t que de r\u00e9agir uniquement lorsqu\u2019un probl\u00e8me survient.\r\n<\/p><br><br><h3>3) Nouvelles exigences en mati\u00e8re d\u2019assurance<\/h3><br><p>\r\nLa r\u00e9forme introduit \u00e9galement plusieurs r\u00e8gles concernant l\u2019assurance des copropri\u00e9t\u00e9s.\r\n<\/p><br><p>\r\nD\u2019abord, la valeur de reconstruction de l\u2019immeuble doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9e par un professionnel au moins <strong>tous les cinq ans<\/strong>. Cette \u00e9valuation permet de s\u2019assurer que l\u2019immeuble est assur\u00e9 pour un montant ad\u00e9quat.\r\n<\/p><br><p>\r\nEnsuite, les syndicats doivent maintenir un <strong>fonds d\u2019autoassurance<\/strong>. Ce fonds sert principalement \u00e0 couvrir les franchises d\u2019assurance, qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es dans les immeubles en copropri\u00e9t\u00e9, notamment en cas de d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau.\r\n<\/p><br><p>\r\nFinalement, les copropri\u00e9taires doivent \u00e9galement maintenir une assurance responsabilit\u00e9 civile minimale. Cette protection est g\u00e9n\u00e9ralement de :\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li><strong>1 million de dollars<\/strong> pour les immeubles comptant moins de 13 unit\u00e9s<\/li>\r\n<li><strong>2 millions de dollars<\/strong> pour les immeubles comptant 13 unit\u00e9s ou plus<\/li>\r\n<\/ul><br><br><h3>4) Plus de transparence lors de la vente d\u2019un condo<\/h3><br><p>\r\nLe projet de loi 16 introduit \u00e9galement une nouvelle obligation de divulgation lors de la vente d\u2019une unit\u00e9. Le syndicat doit fournir un <strong>\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, souvent appel\u00e9 certificat du syndicat.\r\n<\/p><br><p>\r\nCe document doit \u00eatre remis dans un d\u00e9lai de <strong>15 jours<\/strong> suivant la demande du vendeur et inclut notamment :\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li>la situation financi\u00e8re du syndicat<\/li>\r\n<li>l\u2019\u00e9tat du fonds de pr\u00e9voyance<\/li>\r\n<li>les cotisations sp\u00e9ciales pr\u00e9vues<\/li>\r\n<li>les assurances en vigueur<\/li>\r\n<\/ul><br><p>\r\nPour les acheteurs et investisseurs \u00e0 Montr\u00e9al, cette mesure am\u00e9liore consid\u00e9rablement la transparence et facilite l\u2019\u00e9valuation du risque avant l\u2019achat.\r\n<\/p><br><br><h2>Impact pour les copropri\u00e9taires<\/h2><br><p>\r\nPour les propri\u00e9taires occupants, l\u2019impact le plus visible pourrait \u00eatre l\u2019augmentation des frais de condo. Plusieurs immeubles devront augmenter leurs contributions au fonds de pr\u00e9voyance et au fonds d\u2019autoassurance afin de respecter les nouvelles exigences.\r\n<\/p><br><p>\r\nCependant, ces ajustements visent \u00e0 \u00e9viter les cotisations sp\u00e9ciales importantes lorsque des travaux majeurs deviennent n\u00e9cessaires. \u00c0 long terme, une meilleure planification financi\u00e8re et technique contribue \u00e0 maintenir la valeur des unit\u00e9s.\r\n<\/p><br><br><h2>Impact pour les investisseurs immobiliers<\/h2><br><p>\r\nPour les investisseurs, le projet de loi 16 signifie qu\u2019une analyse plus approfondie des immeubles devient essentielle avant l\u2019achat d\u2019un condo.\r\n<\/p><br><p>\r\nLes investisseurs devraient d\u00e9sormais examiner :\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li>l\u2019\u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance<\/li>\r\n<li>le carnet d\u2019entretien<\/li>\r\n<li>le niveau du fonds de r\u00e9serve<\/li>\r\n<li>la structure d\u2019assurance du syndicat<\/li>\r\n<\/ul><br><p>\r\nBien que les frais de condo puissent augmenter dans certains immeubles, ces mesures r\u00e9duisent \u00e9galement les risques de cotisations sp\u00e9ciales majeures qui peuvent affecter la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement.\r\n<\/p><br><br><h2>Cons\u00e9quences pour le march\u00e9 des condos \u00e0 Montr\u00e9al<\/h2><br><p>\r\nAu cours des prochaines ann\u00e9es, le projet de loi 16 pourrait transformer le march\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al de plusieurs fa\u00e7ons.\r\n<\/p><br><ul>\r\n<li><strong>Augmentation des frais de condo<\/strong> dans plusieurs immeubles<\/li>\r\n<li><strong>Meilleure planification de l\u2019entretien<\/strong> des b\u00e2timents<\/li>\r\n<li><strong>Plus de transparence pour les acheteurs<\/strong><\/li>\r\n<li><strong>Une meilleure protection de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/li>\r\n<\/ul><br><p>\r\nLes immeubles bien g\u00e9r\u00e9s et financi\u00e8rement solides pourraient devenir plus attrayants pour les acheteurs et les investisseurs.\r\n<\/p><br><br><h2>Conseils pour les copropri\u00e9taires et investisseurs<\/h2><br><ul>\r\n<li>V\u00e9rifiez si votre immeuble a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 son \u00e9tude du fonds de pr\u00e9voyance.<\/li>\r\n<li>Informez-vous sur la cr\u00e9ation du carnet d\u2019entretien de l\u2019immeuble.<\/li>\r\n<li>Comprenez la structure d\u2019assurance et le niveau des franchises.<\/li>\r\n<li>Analysez les finances du syndicat avant d\u2019acheter une unit\u00e9.<\/li>\r\n<li>Consid\u00e9rez les augmentations de frais de condo comme un investissement dans la sant\u00e9 \u00e0 long terme de l\u2019immeuble.<\/li>\r\n<\/ul><br><br><h2>Conclusion<\/h2><br><p>\r\nLe projet de loi 16 repr\u00e9sente l\u2019une des r\u00e9formes les plus importantes de la copropri\u00e9t\u00e9 au Qu\u00e9bec depuis plusieurs d\u00e9cennies. Bien qu\u2019il puisse entra\u00eener des frais plus \u00e9lev\u00e9s et des exigences administratives suppl\u00e9mentaires, son objectif est de renforcer la gestion des immeubles et d\u2019am\u00e9liorer la transparence pour les copropri\u00e9taires et les acheteurs.\r\n<\/p><br><p>\r\nPour le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al, ces changements devraient contribuer \u00e0 des immeubles mieux entretenus, \u00e0 une planification financi\u00e8re plus solide et \u00e0 une meilleure protection des investissements immobiliers \u00e0 long terme.\r\n<\/p><br><br><h2>Liens de r\u00e9f\u00e9rence<\/h2><br><ul>\r\n<li>\r\nAnnonce officielle du gouvernement du Qu\u00e9bec concernant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00e8glement :<br>\r\n<a href=\"https:\/\/www.quebec.ca\/nouvelles\/actualites\/details\/le-gouvernement-renforce-la-gouvernance-des-coproprietes-divises-au-quebec-un-reglement-entre-en-vigueur-64398\">\r\nhttps:\/\/www.quebec.ca\/nouvelles\/actualites\/details\/le-gouvernement-renforce-la-gouvernance-des-coproprietes-divises-au-quebec-un-reglement-entre-en-vigueur-64398\r\n<\/a>\r\n<\/li>\r\n\r\n<li>\r\nTexte officiel du projet de loi 16 :<br>\r\n<a href=\"https:\/\/www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca\/fileadmin\/Fichiers_client\/lois_et_reglements\/LoisAnnuelles\/fr\/2019\/2019C28F.PDF\">\r\nhttps:\/\/www.publicationsduquebec.gouv.qc.ca\/fileadmin\/Fichiers_client\/lois_et_reglements\/LoisAnnuelles\/fr\/2019\/2019C28F.PDF\r\n<\/a>\r\n<\/li>\r\n\r\n<li>\r\nR\u00e8glement sur la copropri\u00e9t\u00e9 divise :<br>\r\n<a href=\"https:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/rc\/CCQ%2C%20r.%208.01\">\r\nhttps:\/\/www.legisquebec.gouv.qc.ca\/fr\/document\/rc\/CCQ%2C%20r.%208.01\r\n<\/a>\r\n<\/li>\r\n\r\n<li>\r\nInformation de l\u2019Autorit\u00e9 des march\u00e9s financiers sur l\u2019assurance des copropri\u00e9t\u00e9s :<br>\r\n<a href=\"https:\/\/lautorite.qc.ca\/en\/general-public\/insurance\/home-insurance\/insuring-your-condo-unit-and-building\">\r\nhttps:\/\/lautorite.qc.ca\/en\/general-public\/insurance\/home-insurance\/insuring-your-condo-unit-and-building\r\n<\/a>\r\n<\/li>\r\n<\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Condos \u00e0 Montr\u00e9al et projet de loi 16 : ce que les propri\u00e9taires et investisseurs doivent savoir Pourquoi le projet de loi 16 est important en ce moment Si vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un condo \u00e0 Montr\u00e9al, membre d\u2019un conseil d\u2019administration de copropri\u00e9t\u00e9 ou investisseur immobilier, le projet de loi 16 vous concerne directement. 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