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Le Problème de Pyrite

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Le Problème de Pyrite

Nous avons tous entendu parler du «problème de la pyrite» lors de notre  participation au marché immobilier de Montréal. Alors que notre marché est en  plein essor, il peut sembler que la pyrite est en plein essor à ses côtés. Bien que la  pyrite puisse sembler une substance effrayante et inconnue substance, vous l’avez  probablement déjà vu: «fool’s gold». Cette substance d’apparence innocente peut  faire des ravages dans les maisons. 

Qu'est-ce que la pyrite?

La pyrite est un minéral naturel qui peut être trouvé dans le matériau de  remplissage de construction (le matériel sous les garages et sous-sols). Quand elle  est au contact avec de l’humidité et s’oxyde, elle fait gonfler le béton et peut  causer le béton de s’effriter ou de créer des fissures. 

À quoi ressemble les dommages? 

La pyrite cause des dommages progressifs à une propriété. Cependant, les  problèmes causés par la pyrite peuvent prendre dix ans ou plus pour apparaître.  Les dommages peuvent être complètement indétectables, et les propriétaires  n’auraient aucune idée du problème. Autrement, les dommages peuvent être  graves comme des géantes fissures dans le ciment, qui sont généralement les  pires dans les garages. 

Dans quel type de propriétés se trouve-t-elle? 

Les maisons construites entre 1970 et 1995 sont les maisons exposées à ce  problème. De nombreuses mines au Québec contenaient de grandes quantités de  pyrite, certaines d’entre elles situées dans le Rive-Sud et à l’est de Montréal. La  plupart du temps, nous voyons de la pyrite dans des propriétés dans le Rive-Sud,  à DDO et dans certaines autres régions de l’ouest de l’île. 

Comment vérifier si j'ai de la pyrite?

Il existe des tests standard pour la présence de pyrite. Lorsque vous achetez une  maison et l’inspecteur remarque certains des signes avant-coureurs, tels que des  fissures en forme d’étoile, ils peuvent vous suggérer d’investir dans l’un de ces  tests. Le test prend des échantillons, qui sont ensuite analysés en laboratoire. Les  résultats vous dire la qualité de son matériau de remplissage, basée sur une  gamme:

  • 0 à 10: risque de dommage négligeable 
  • 11 à 20: faible risque de dommages 
  • 21 à 40: risque faible à modéré 
  • 41 à 60: risque modéré à élevé 
  • 61 à 80: risque élevé

Comment puis-je résoudre ce problème?

Il peut être bouleversant de vous faire confirmer que votre maison ou la maison  que vous intéresse a un problème de pyrite. Bien sûr, une fois que la pyrite est  officiellement détectée dans une maison, les propriétaires ont l’obligation légale  de divulguer ce fait quand ils le mettent sur le marché. Puisque la pyrite peut  déprécier la valeur de votre propriété lors de la vente, de nombreuses personnes  cherchent à résoudre le problème avant de le mettre sur le marché. Ou, si vous  êtes intéressé à faire une rénovation, il est important de traiter avec ce problème  au préalable, car les dommages de pyrite continueront simplement à progresser. 

Si votre test revient avec un risque de dommages élevé et que vous cherchez à résoudre le problème, vous devrez contacter un expert en fondation ou un  entrepreneur. Malheureusement, un problème de pyrite signifie qu’il faut  remplacer complètement le remblai contaminé dans votre fondation. Ces  professionnels vous fourniront avec un rapport qui détaille le travail à faire et son  coût. Le remplacement du remblai est une solution permanente, qui effacera tous  les dommages et la possibilité de progression des dommages. Bien sûr, c’est aussi  une solution coûteuse, et le prix variera en fonction de la quantité à remplacer. 

Nous espérons que ce blog répondra à certaines questions que vous pourriez  avoir sur la pyrite lors de l’achat ou de la vente de votre maison. N’oubliez pas que  nous ne sommes pas des experts dans ce domaine, et qu’il est toujours important  de parler à un inspecteur en bâtiment ou à un général entrepreneur, qui pourra  vous fournir des informations et des conseils plus approfondis. Il nous fera plaisir  de vous aider à trouver quelqu’un ! Nous à Équipe Langtry sont toujours sur le  côté de nos clients pour nous assurer que ces grandes décisions et les solutions de ces défis de la vie sont toujours dans vos meilleur intérêt.

Si vous avez des questions et souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier actuel, vous pouvez nous joindre à tout moment à:

514-781-2121

info@angelalangtry.ca

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