Le nouveau crédit d’impôt québécois de 5 875 $ pour les acheteurs d’une première propriété
Ce que vous devez savoir avant d’acheter en 2026
« `Bonne nouvelle pour les premiers acheteurs : à compter de 2026, le Québec offrira un nouveau crédit d’impôt remboursable pouvant vous permettre de récupérer jusqu’à 5 875 $ après l’achat de votre première propriété.
Ce crédit vise à aider les acheteurs à couvrir l’une des dépenses initiales les plus importantes lors de l’achat d’une propriété au Québec : la taxe de bienvenue, officiellement appelée le droit de mutation immobilière.
Voici ce que ce nouveau crédit offre, qui pourrait y avoir droit et comment le réclamer.
« `Faits saillants
« `- Valeur maximale : jusqu’à 5 875 $
- Achats admissibles : propriétés achetées après le 31 décembre 2025
- Principaux bénéficiaires : acheteurs d’une première propriété
- Admissibilité additionnelle : acheteurs qui acquièrent une habitation plus accessible pour un membre de leur famille ayant une déficience
- Remboursable : oui. Vous pourriez recevoir un remboursement même si vous devez peu ou pas d’impôt provincial.
Quel montant pourriez-vous recevoir?
Le montant du crédit est calculé en fonction de la taxe de bienvenue que vous payez lors de l’achat de votre propriété.
- Vous pourriez récupérer 100 % des premiers 5 000 $ payés en taxe de bienvenue.
- Vous pourriez également récupérer 25 % des 3 500 $ suivants, jusqu’à concurrence de 875 $ supplémentaires.
Le crédit commence à diminuer lorsque la valeur de la propriété dépasse 750 000 $. Il disparaît complètement lorsque la valeur de la propriété atteint 1 million de dollars.
La personne qui réclame le crédit, ou son conjoint ou sa conjointe, doit également être celle qui a réellement payé la taxe de bienvenue.
Qui est admissible?
Vous pourriez être admissible si vous achetez une propriété admissible après le 31 décembre 2025 et que vous remplissez l’une des conditions suivantes.
Acheteurs d’une première propriété
Vous pourriez être considéré comme un premier acheteur si ni vous ni votre conjoint ou conjointe n’avez possédé et habité une autre propriété au cours des quatre années précédentes.
Vous devez également avoir l’intention d’occuper la nouvelle propriété comme résidence principale dans l’année suivant l’achat.
Achat d’une habitation plus accessible
Le crédit pourrait également s’appliquer à l’achat d’une habitation mieux adaptée aux besoins de mobilité, de soins ou d’accessibilité :
- de l’acheteur;
- du conjoint ou de la conjointe de l’acheteur;
- d’un membre admissible de la famille ayant droit au crédit d’impôt québécois pour personnes handicapées.
Les acheteurs doivent résider au Québec à la fin de l’année au cours de laquelle la propriété est achetée.
Le crédit s’applique aux particuliers et n’est pas offert aux fiducies.
Quels types de propriétés sont admissibles?
La plupart des types de propriétés résidentielles pourraient être admissibles, notamment :
- les maisons unifamiliales;
- les maisons jumelées;
- les maisons en rangée;
- les copropriétés et appartements;
- les duplex et triplex;
- les maisons mobiles;
- les maisons manufacturées ou préfabriquées.
Que vous envisagiez l’achat d’une maison à Kirkland ou d’un condo près du Village de Pointe-Claire, la propriété fera probablement partie d’une catégorie résidentielle admissible.
Peut-on recevoir l’argent avant la période des impôts?
Oui. L’un des aspects les plus utiles de ce nouveau crédit est la possibilité de recevoir un paiement anticipé plutôt que d’attendre la production de votre déclaration de revenus.
Vous pourriez être admissible à un paiement anticipé si :
- vous prévoyez recevoir plus de 1 000 $ grâce au crédit;
- la valeur de la propriété est de 1 million de dollars ou moins.
Le Québec n’a pas encore publié le formulaire définitif ni tous les détails administratifs du programme. Des renseignements supplémentaires sont attendus au fur et à mesure de sa mise en œuvre.
Peut-on combiner ce crédit avec d’autres programmes?
Oui. Les acheteurs admissibles pourront généralement combiner ce nouveau crédit avec plusieurs programmes existants, tant fédéraux que provinciaux.
- Crédit d’impôt fédéral pour l’achat d’une première habitation : un crédit fédéral pouvant atteindre 1 500 $.
- Crédit d’impôt québécois pour l’achat d’une habitation : un crédit provincial pouvant atteindre 1 400 $.
- Régime d’accession à la propriété : retraits admissibles d’un REER pouvant atteindre 60 000 $.
- Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété : cotisations déductibles d’impôt et retraits non imposables pour un achat admissible.
En résumé
Si vous prévoyez acheter votre première propriété au Québec en 2026, ce nouveau crédit mérite d’être intégré à votre budget.
Il ne couvrira peut-être pas la totalité de la taxe de bienvenue pour tous les acheteurs, mais il pourrait en réduire considérablement le coût. L’option de paiement anticipé pourrait également permettre aux acheteurs admissibles de recevoir l’avantage sans attendre la prochaine période des impôts.
Le crédit pourrait aussi offrir une aide importante aux familles qui achètent une habitation plus accessible pour un proche ayant une déficience.
Vous songez à acheter votre première propriété?
« `Bien comprendre les crédits d’impôt disponibles, les options de financement et les coûts initiaux peut faire une grande différence dans la planification de l’achat de votre première propriété.
L’équipe Angela Langtry est là pour vous aider à comprendre le marché local, à repérer les propriétés qui répondent à vos besoins et à déterminer comment ce nouveau crédit pourrait s’intégrer à votre stratégie d’achat.
Communiquez avec notre équipe dès aujourd’hui pour commencer à planifier votre prochaine étape.